聚焦中国房地产(图片来源：新华网)
10城楼市“限购令”将到期后期走向如何
自今年年初“新国八条”颁布以来，限购就被作为调控的重中之重要求各地严格执行。随即，“限购令”在北京、上海、青岛、济南、成都、贵阳等城市密集铺开。8月中旬。住建部出台新增限购城市的5项建议标准，台州、佛山、珠海等二三线城市相继出台限购令，楼市迎来前所未有的限购大潮。
限购令实施后，各地成交量明显下滑，其显示出的巨大威力，让各地楼市寒风萧瑟。北京作为“限购”最严格的城市，其二手住宅价格在一线城市中最先出现下跌。据中原领先指数系统显示，北京二手住宅价格指数已连续5月下跌，累计跌幅近4%。北京土地市场也十分惨淡，1-10月实际出让量较前2年的均值下滑20%。
中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大。日前国家统计局发布数据，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，近半城市房价环比下降，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
如今，近十个城市的限购政策将于年底到期。而对于明年该政策是否继续执行，目前11个限购到期城市中，仍没有一个主动表示将延长。据媒体报道，石家庄市住房保障和房产管理局表示，限购令取消还是延期，取决于国家是否出台进一步调控要求，市政府届时再做相应决定。
央行担忧房价下跌或诱发恐慌性抛售引发猜测
据央行网站消息，近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。会议讨论了当前房地产市场形势、房地产金融风险与压力，介绍了中国重点城市新建住宅价格指数(MHPI)的编制方法与成果以及物业价值衡量与风险控制工具等。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。有代表提出，房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言，银行更关注企业自有资金在总资产中的比例，这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。
部分参会商业银行代表认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
住建部：地方限购令到期需延续
今天上午，记者从住建部相关人士处获悉，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。
房地产专家：调控目标尚未达政策不会放松
伴随着年底的临近，部分城市实行的限购政策即将到期，房地产业内也在纷纷猜测，限购政策是否会继续执行？对此，中国房地产研究会副会长童悦仲在接受中新社记者采访时表示，房价涨幅过快在一定程度上影响社会稳定，长期看应以税收手段调控房价，而在相关政策没有出台之前，中央对房价的调控政策是不会放松的。
中国房地产研究会副会长童悦仲：最近这一两个月，房价才开始有下降的趋势，调控的效果在前几个月并不明显，最近刚刚是一个苗头，目前还没有达到调控的预期效果，所以政策还不会放松的。
童悦仲还表示，这些年，房地产市场发展很快，房价上涨过快，引起老百姓的不满。很多有钱人购买了很多房子，通过占有房产，拉大了社会贫富差距。这对中国经济也产生了很大的负面的影响，一定程度上影响了社会稳定。
童悦仲：我们盖房子的主要目的是给人住的，不是用来赚钱的。这次调控的目标很明确，就是要抑制投机性的炒房。
童悦仲说，从市场经济的角度，应该采用税收的杠杆作用，来代替目前“限购”这样的行政手段。他还说，政府目前大规模建设保障房，一方面是为了解决中低收入居民的住房问题，另一方面也是避免因为房地产调控减少对建材、家居等相关行业的需求，从而影响中国经济的发展。